157.5 m² kerrostalo 4h+k+rt+s+khh+uima-allas, las.p+terassi — 545 000 €
Ruomelantie 18
Lämminhenkinen koti suositun asuinalueen rauhalliselta tieosuudelta. Tilava, omalla uima-allasosastolla varustettu huoneisto kattavasti saneeratusta yhtiöstä.
Klassinen tiilirakenteinen pienkerrostalo isolla tontilla on lapsiperheen unelma. Yläkerrassa on ruhtinaalliset oleskelutilat, johon kaunis takka antaa lisätunnelmaa. Avara ruokatila on olohuoneen ja keittiön välittömässä yhteydessä mahdollistaen isommatkin illalliset vaivatta. Lasitettu parveke mahdollistaa grillailun ja ulkona syömisen.
Makuuhuoneita on nykyisessä pohjaratkaisussa kolme ja alkuperäisessä versiossa neljä eli muuntelumahdollisuuksia löytyy.
Kaikki alakerran tilat on otettu kirjaimellisesti hyötykäyttöön. Kaikelle on paikkansa, niin varastoinnille kuin pyykkihuollolle. Kokonaisuuden kruunaa täysin uusittu uima-allas ja erillinen oleskeluhuone, jossa viihdytään iltaa perheen ja ystävien kanssa vaikka elokuvia katsellen. Saunan ja uimisen jälkeen voit vilvoitella omassa vilpolassa terassin puolella.
Yhtiön saneeraukset ovat olleet mittavia. Laaja LVI- ja sähköremontti on valmistunut vuonna 2016, laaja julkisivu- ja vesikattoremontti tehtiin vuonna 2020. Tuleville vuosille on vuorossa yleistä kunnossapitoa.
Alue on rauhallista asuinaluetta, jossa on hyvä elää ja kasvaa. Kulkuyhteydet eri ilmansuuntiin toimivat loistavasti, ja alueen päiväkodit ja arvostetut koulut ovat kävelymatkan päässä. Autoille on varattuna pihapaikat heti ulko-oven vierestä.
Tässä kodissa on juuri sopivasti persoonallisuutta ja runsaasti tunnelmaa.
Soita ja sovi oma esittelyaikasi, järjestämme vain yksityisnäyttöjä.
Myyntiä hoitaa HEIDI LUUMI LKV 045-135 1967, heidi@maisonluumi.fi
www.maisonluumi.fi
Nettiportaalien tiedot ovat rajalliset, pyydä virallinen myyntiesite välittäjältä. Hyvän välitystavan mukaisesti toimitamme yhtiöpaperit esittelyn jälkeen tarjousta harkitseville.
Seuraa meitä Instagramissa@maisonluumi ja saat aina ensimmäisten joukossa tiedon uusista myyntikohteistamme!
Perustiedot |
|
| Sijainti: | Espoo, Olari, Ruomelantie 18 |
| Tyyppi: | kerrostalo |
| Velaton hinta: | 545 000 € |
| Myyntihinta: | 302 359 € |
| Rakentaminen aloitettu: | 1973 |
| Rakennusvuosi: | 1973 |
| Käyttöönottovuosi: | 1973 |
| Kuvaus: | 4h+k+rt+s+khh+uima-allas, las.p+terassi |
| Tilojen kuvaus: | |
| Asuinpinta-ala: | 157.5 m² |
| Kokonaispinta-ala: | 157.5 m² |
| Yleiskunto: | hyvä |
| Kerros: | 1-2 / 2 |
Kustannukset |
|
| Hoitovastike: | 766.3 € |
| Yhtiövastike: | 2461.64 € |
| Rahoitusvastike: | 1695.34 € |
| Vesimaksu: | 25 € |
| Lisätietoa maksuista: | Hallituksella on valtuudet tarvittaessa periä enintään kolmen kuukauden ylimääräinen hoito- sekä rahoitusvastike. Lisäksi hallituksella on valtuudet tarkastaa rahoitusvastikkeen määrää korontarkistuspäivien mukaan. |
Tontti ja kaavoitus |
|
| Tontin omistus: | oma |
| Tontin pinta-ala: | 7000.0 m² |
| Kaavoitustilanne: | |
Kohteen kuvaus |
|
| Kiinteistötunnus: | |
| Näkymät: | |
| Vesijohto: | |
| Viemäri: | |
| Takka: | takka |
| Parvekkeen tyyppi: | Lasitettu |
| Parvekkeen suunta: | |
Materiaalit, varusteet ja lämmitys |
|
| Pääasiallinen rakennusmateriaali: | Tiili |
| Kattotyyppi: | tasa |
| Kate: | kumibitumi |
| Lämmitysjärjestelmä: | |
Taloyhtiö |
|
| Taloyhtiön nimi: | |
| Isännöinti: | Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy Isännöitsijänä Jali Menna |
| Huolto: | Kotikatu Oy |
| Vastuu kiinteistön hoidosta: | Huoltoyhtiö |
| Autotalleja: | 5 |
| Sähköpistokepaikkoja: | |
| Piha-autopaikkoja: | 40 |
| Tilat ja varustelu: | |
| Tehdyt remontit: | 2025 Ulko-ovien öljykäsittely, autokatosten välisen aidan uusiminen ja muiden aitojen korjauksia sekä jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu ja kuvaus. 2023 D11-huoneiston uima-altaan saneeraus. 2022 Huoneistojen ulko-ovien uusiminen (26 kpl), patteriverkoston huuhtelu ja tasapainotus, lattialämmityksen ilmaus ja säätö sekä kiertovesipumpun uusiminen. C7-huoneiston ikkunoiden alapuolisten lämmöneristeiden korjaus. 2021 B-talon ilmanvaihtokojeen uusiminen, ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö sekä korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto. Vesikattojen IV-laatikoiden kansien ja pesuhuoneiden rättipattereiden tiivisteiden uusiminen. 2020 Laaja julkisivu- ja vesikattoremontti. Julkisivujen tiilimuurausten, lämmöneristeiden, höyrynsulkujen ja vesipeltien uusiminen sekä betoniosien peruskorjaus. Kaikkien ikkunoiden uusiminen puu-alumiini-ikkunoiksi. Parvekkeiden ulkopuolisten betoniosien peruskorjaus sekä parvekkeiden ja terassien paneelien ja eristeiden uusiminen. Sokkelipintojen pesu ja maalaus, ulkoportaiden kunnostus sekä autokatosten ja tiiliaidan sokkeleiden korjaus. Vesikattojen sadevesiviemärien yläosien uusiminen ja ilmanvaihtokanavien korjaus. 2019 D-talon pihaportaiden korjaus ja maalaus sekä piha-alueiden kosteudenhallintasuunnitelman laatiminen. 2018 Huoneistojen ulko-ovien huoltokäsittely ja kahdeksan porrastornin maalaus. 2016 Laaja LVI- ja sähköremontti: vesijohtojen, viemäreiden sekä talojen välisten vesi- ja lämpöjohtojen uusiminen. Patteriventtiilien, lämmönvaihtimen, lattialämmitysputkistojen, uima-altaiden suodatinlaitteistojen ja niihin liittyvien putkistojen sekä takkapeltien uusiminen. Sähköjärjestelmien osittainen uusiminen sekä antenni- ja tietoverkon uusiminen. Kaikkien huoneistojen pesu- ja löylyhuoneiden peruskorjaus. Salaojituksen ja perusmuurien vedeneristyksen täydentäminen ja osittainen uusiminen, pohjakerrosten lattioiden uudelleenvalu viidessä rakennuksessa sekä B- ja C-talojen alakertojen kosteusvaurioiden korjaus. Lukituksen ja varastokomerotilojen uusiminen, D- ja F-talojen terassilattioiden uusiminen sekä piha-alueiden kunnostus. 2013 B3-huoneiston uima-altaan putkiston kunnostus. 2011 D11-huoneiston uima-altaan saneeraus. 2007 Parvekkeiden ja terassien peruskorjaus, takkahormien pinnoitus useissa huoneistoissa, lämmönvaihtimen uusiminen sekä tiilivaraston rakentaminen. 2004 D-talon huoneistovarastojen uusiminen ja neljän autopaikan sähköistys. 2003 Salaojituksen ja perusmuurien vedeneristyksen täydentäminen ja osittainen uusiminen sekä piha-aitojen ja autokatoksen seinien uusiminen. Yksityiskohtainen listaus saatavana välittäjältä. |
| Tulevat remontit: | Kunnossapitotarveselvitys 2026-2035 2026 – Palovaroittimien asennus huoneistoihin, 62 kpl – Pintavesien ohjauksen selvitys – G 24, G 26 ja E 15 parvekkeiden vesivahinkojen korjaus – Porrastornien korjauksen suunnittelu – Tarpeenmukaiset ilmanvaihdon korjaustoimet – Takkahormien nuohous, 26 kpl – Ulko-ovien öljyäminen 2027-2030 – Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö – Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto – Lukituksen uusiminen – Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu – Porrastornien lattioiden ja portaiden korjaukset – liitokset rakennuksen ja tornin välillä 2031-2035 – Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö – Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto – Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu |
Keittiö |
|
| Kuvaus: | Keittiön varusteena täysimittainen, integroitu jääkaappi ja pakastinkaappi (integroitu), keraaminen liesi, erillisuuni ja astianpesukone (2022). Työtasot laminaattia. Saareke tuo keittiöön lisää säilytys- ja laskutilaa. Keittiö uusittu 2012. |
| Työtasot: | |
Pesutilat |
|
| Kuvaus: | Uima-allas/saunaosaston yhteydessä olevassa kylpyhuoneessa kaksi suihkua ja amme. Käynti saunaan. |
| Varusteet: | |
Sauna |
|
| Kuvaus: | |
| Seinämateriaalit: | |
| Lattiamateriaalit: | |
WC:t |
|
| Kuvaus: | Erillinen WC kummassakin kerroksessa. |
| Seinämateriaalit: | |
| Lattiamateriaalit: | |
Kodinhoitohuone |
|
| Kuvaus: | Kodinhoitohuoneessa säilytys- ja työskentelytilaa, pesukoneliitäntä. |
| Varusteet: | |
Oleskelutilat |
|
| Kuvaus: | Avara ja valoisa tila, joka jatkuu ruokailutilaan, ja siitä keittiöön. Käynti lasitetulle parvekkeelle. Takka tunnelmanluojana. |
| Seinämateriaalit: | |
| Lattiamateriaalit: | |
Makuuhuoneet |
|
| Lukumäärä: | 3 |
| Kuvaus: | Kolme makuuhuonetta, joissa vaatekaapistot. Alkuperäisessä pohjapiirroksessa neljä makuuhuonetta (kulku olohuoneesta). |
| Seinämateriaalit: | |
| Lattiamateriaalit: | |
Palvelut ja liikenneyhteydet |
|
| Lisätietoja palveluista: | S-Market Olari n. 400 m, Prisma n. 1 km, Tokmanni n. 1,5 km, Kauppakeskus Iso Omenan kattavat palvelut n. 1,7 km. Keskuspuiston ulkoilureitit n. 400 m. |
| Päiväkoti: | Alueella useita päiväkoteja, lähimpänä Espoon Steinerpäiväkoti Mesimarja ja Kuutamon päiväkoti n. 300 m. |
| Koulut: | Päivänkehrän koulu n. 500 m, Kuitinmäen koulu (ala- ja yläkoulu) n. 1 km, Olarin koulu n. 1,2 km, |
| Liikenneyhteydet: | Alaportin bussipysäkki Ruomelantiellä (n. 200 m), josta linjat 118N, 121, 121A, 125, 137 ja 533. Lähin metroasema Iso Omenassa. |
Kohdenumero: 21455277 |
|
Soita ja sovi oma näyttösi.
Myyntiä hoitaa
HEIDI LUUMI LKV
045 135 1967
heidi@maisonluumi.fi
www.maisonluumi.fi
