45.5 m² kerrostalo 2h+kk — 329 000 €
Otavantie 3 A

Siistikuntoinen kaksio huippusijainnilla meren, metron ja palveluiden välittömässä läheisyydessä! Viidennen kerroksen tehopohjainen koti, jossa on kahden tilavan huoneen lisäksi kätevä alkovi.

Valoisassa olohuoneessa on hyvin neliöitä sekä sohvaryhmälle että ruokapöydälle. Ikkunallisessa keittokomerossa on kaikki tarpeellinen kompaktissa paketissa, ja länsipuolen ikkunoista on avarat maisemat pitkälle ilman vastanaapureita. Lauttiksen kauppakeskukselle kävelet muutamassa minuutissa, ja saaren upea rantaraitti alkaa puistotien päästä.

Säilytystilaa on reilusti kaappien ja pienen vaatehuoneen ansiosta ja yhtiössä on kaikille huoneistoille varattuna kellari- ja vinttikomero. Yhtiössä on osakkaiden käytössä myös sauna ja pesutupa, jotka tullaan uusimaan täysin ensi vuonna.

Itse rakennus on yksi saaren maamerkkejä ja maineikkaan Else Aropaltion käsialaa. Arvostetusta yhtiöstä pidetään asianmukaisesti huolta ja seuraavaksi valmistaudutaan maalämpöön siirtymiseen ja linjasaneeraukseen, joka tehdään tämän huoneiston linjassa 04-07/2023. Samassa yhteydessä tämänkin asunnon kylpyhuone uusitaan kokonaan.

Tässä on tilaisuutesi saada kiva koti ihanasta talosta, tervetuloa Lauttasaareen!
Hissitalon 5.krs.

Soita ja sovi oma yksityisesittelysi!
Myyntiä hoitaa HEIDI LUUMI LKV 045-135 1967, heidi@maisonluumi.fi
www.maisonluumi.fi

Nettiportaalien tiedot ovat rajalliset, pyydä virallinen myyntiesite välittäjältä.

Seuraa meitä Instagramissa@maisonluumi ja saat aina ensimmäisten joukossa tiedon uusista myyntikohteistamme!

Perustiedot

Sijainti: Helsinki Lauttasaari
Otavantie 3 A
Tyyppi: kerrostalo
Velaton hinta: 329 000 €
Myyntihinta: 327 219 €
Vapautumisen lisätiedot: 1 kuukausi kaupanteosta tai sopimuksen mukaan
Rakentaminen aloitettu: 1939
Rakennusvuosi: 1939
Käyttöönottovuosi: 1939
Kuvaus: 2h+kk
Tilojen kuvaus:
Tilat ja varustelu: hissi
Pinta-ala: 45.5 m²
Kokonaispinta-ala: 45.5 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu.
Yleiskunto: tyydyttävä
Kerros: 5 / 7.0

Kustannukset

Sähkölämmitys / kk:
Kiinteistövero/ v:
Hoitovastike / kk: 245.7
Vesimaksu: 23
Lisätietoa maksuista: Hallituksella on valtuus periä tarvittaessa 1-3 ylimääräistä vastiketta.
Autotallivuokra 120 € / kk

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: oma
Tontin pinta-ala: 3220.0
Kaavoitustilanne: Asemakaava

Kohteen kuvaus

Kiinteistötunnus:
Näkymät:
Vesijohto:
Viemäri:
Takka:
Parvekkeen tyyppi:
Parvekkeen suunta:

Materiaalit, varusteet ja lämmitys

Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili
Kattotyyppi: harja
Kate: pelti
Lämmitysjärjestelmä: kauko

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Otavantie 3
Isännöinti: Fortes Isännöinti Oy
Isännöitsijä Pälvi Sääksvuori
Puustellinpolku 25, 00410 Helsinki
fortes@fortes.fi
Huolto: Kiinteistö- ja talonhoito Oy
020 7558670
Lauttasaarentie 47, 00200 Helsinki
Vastuu kiinteistön hoidosta: Huoltoyhtiö
Autotalleja: 6
Sähköpistokepaikkoja:
Piha-autopaikkoja: 10
Tilat ja varustelu: sauna
Tehdyt remontit: 1975-1977 Putket
1984-1985 Ikkunat
1988 Parvekkeet
1989 Sokkelin eristykset
1992 Hissi
1993-1994 Sähkönousut
1996 Porrasparvekkeitten seinät
1999 Julkisivurappaus
2002 Saunaremontti
2004 Pihan asfaltointi
2006 Ulkoportaitten kunnostus, Ethernetverkko, IV- hormien nuohous
2007 Ikkunoiden maalaus ulkopuolelta ja myymälän ovien uusiminen
2008 Sonera toimittanut valokuituyhteyden kiinteistöön, C-päädyn pohjavesikaivo ja pumppu 2009 Vesikaton maalaus
2010 Porrashuoneiden kunnostus ja maalaus, huoneisto-ovien vaihto ja lukituksen uusinta
2011 Lattiakaivojen tiivistyksiä
2013 Vesikaton ja kylpyhuoneiden korjauksia ( mm. kynnykset)
2014 Saunaremontti, vesikaton korjauksia ja pystyputkien rassaus, viemärihuuhtelu
2015 Porrashuoneiden ulko-ovien kunnostus, lämmityksen alajakokeskuksen ja patteri- ja linjasäätöventtiilien uusiminen sekä lämmityksen tasapainotus
2017 Vesikaton uusiminen ja räystäslämmitykset
2018 Parvekkeiden sisä- ja ulkopintojen kunnostus, ikkunoiden huolto ja maalaus ulkopuolelta, ilmanvaihtohormien nuohous, korvausilmaventtiilien uusiminen
2019 Putkiremontin hankesuunnittelu
2021 LVIS- saneerauksen ja liikehuoneiston käyttötarkoituksen muutoksen toteutussuunnitelma
Tulevat remontit: Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 21.4.2022 päätettiin, että linjasaneeraushanke ja liikehuoneiston muuttaminen asuinhuonistoksi, käyttötarkoituksen muutos, toteutetaan suunnitelmien mukaisessa laajuudessa. Lisäksi päätettiin, että maalämpöön siirtyminen toteutetaan hallituksen esityksen mukaisesti. Hallitus valtuutettiin solmimaan sopimukset parhaaksi katsomiensa urakoitsijoiden ja valvojien kanssa. Kaikki hankkeet rahoitetaan enintään 8 000 000 euron suuruisella lainalla/remonttilimiitillä, joka hankkeiden jälkeen jaetaan osiin. LVIS-saneerauksen kustannukset jaetaan osakkaille huoneistokohtaisiksi lainaosuuksiksi. Käyttötarkoituksen muutoksen ja maalämpöön siirtymisen kustannukset katetaan hoitolainalla, jota ei jaeta osakkaille lainaosuuksiksi.
Lainalla maksetaan pois suunnittelua varten nostettu toteutussuunnittelun limiittilaina 100.000 euroa. Hallitus valtuutettiin nostamaan lainan määrältänsä enintään 8 000 000 euroa.
Ylimääräisen yhtiökokouksen pöytäkirjan mukaan osakkaille jaettava LVIS-osuuden lainaosuus on enintään 1 561,80 euroa / vastikeindeksi. Lainaosuudet kerätään urakoiden valmistuttua. Pääomavastike on ensivaiheessa enintään 7,10 euroa/vastikeindeksi/kk. Pääomavastiketta kerätään niiltä osakkailta, jotka eivät ole maksaneet lainaosuutta.
Putkiremontin putkiremontin toteutus on 2022-2023.
Suunnitelman mukaan kaikki vesijohdot ja viemärit uusitaan, huoneistojen märkätilat uusitaan, kellarin pesula- ja saunatilat remontoidaan, sähkö- ja tietojärjestelmä uusitaan sekä ilmanvaihdon poisto- ja korvausventtiilejä uusitaan niiltä osin kun niitä ei ole aiemmin uusittu.
Kunnossapitotarveselvityksessä 6.6.2022 on lisäksi suunniteltu seuraavaa:
Hissien kunnostustarpeen selvitys, pihasuunnitelma, porrashuoneen maalaus ja lukoston sarjoitus putkiremontin jälkeen.
2025 Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus
2025 ikkunoiden huoltomaalaus tarpeen mukaan (eteläpääty).

Keittiö

Kuvaus: Ikkunallisen keittokomeron varusteina keraaminen liesi, erillisuuni, mikroaaltouuni (2020), jenkkikaappi, astianpesukone ja pesukoneliitäntä.
Työtasot laminaattia.
Työtasot:

Pesutilat

Kuvaus: Linjasaneerauksen yhteydessä remontoitavassa kylpyhuoneessa on tällä hetkellä suihku, amme, wc-istuin, käsienpesuallas, allaskaappi ja rättipatteri.
Varusteet:

Sauna

Kuvaus:
Seinämateriaalit:
Lattiamateriaalit:

WC:t

Kuvaus:
Seinämateriaalit:
Lattiamateriaalit:

Kodinhoitohuone

Kuvaus:
Varusteet:

Oleskelutilat

Kuvaus: Olohuoneen yhteydessä erillinen ruokailutila/alkovi. Ikkunoiden suunta länteen.
Seinämateriaalit:
Lattiamateriaalit:

Makuuhuoneet

Lukumäärä:
Kuvaus: Tilavassa makuuhuoneessa vaatekaapistot.
Seinämateriaalit:
Lattiamateriaalit:

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lisätietoja palveluista: Kauppakeskus Lauttis n. 400 metrin päässä. Lauttiksessa mm. K-Supermarket,
S-Market, Alko, Jungle Juice Bar, Pizzeria Luca, Hanko Sushi, Apteekki, Posti, Kukkakauppa, Life. Kirjasto, ravintolat ja rantaraitti aivan vieressä.
Päiväkoti: Useita alueella, myös ruotsinkieliset.
Koulut: Kaikki kouluasteet kävelymatkan päässä.
Liikenneyhteydet: Lauttasaaren metroasema n. 400 m.

Kohdenumero: 21449770

 

Henkilön kasvot

Esittelyt sopimuksen mukaan.
Soita ja sovi oma näyttösi.

Myyntiä hoitaa
HEIDI LUUMI LKV
045 135 1967

heidi@maisonluumi.fi
www.maisonluumi.fi