45.5 m² kerrostalo 2h+kk — 329 000 €
Otavantie 3 A
Siistikuntoinen kaksio huippusijainnilla meren, metron ja palveluiden välittömässä läheisyydessä! Viidennen kerroksen tehopohjainen koti, jossa on kahden tilavan huoneen lisäksi kätevä alkovi.
Valoisassa olohuoneessa on hyvin neliöitä sekä sohvaryhmälle että ruokapöydälle. Ikkunallisessa keittokomerossa on kaikki tarpeellinen kompaktissa paketissa, ja länsipuolen ikkunoista on avarat maisemat pitkälle ilman vastanaapureita. Lauttiksen kauppakeskukselle kävelet muutamassa minuutissa, ja saaren upea rantaraitti alkaa puistotien päästä.
Säilytystilaa on reilusti kaappien ja pienen vaatehuoneen ansiosta ja yhtiössä on kaikille huoneistoille varattuna kellari- ja vinttikomero. Yhtiössä on osakkaiden käytössä myös sauna ja pesutupa, jotka tullaan uusimaan täysin ensi vuonna.
Itse rakennus on yksi saaren maamerkkejä ja maineikkaan Else Aropaltion käsialaa. Arvostetusta yhtiöstä pidetään asianmukaisesti huolta ja seuraavaksi valmistaudutaan maalämpöön siirtymiseen ja linjasaneeraukseen, joka tehdään tämän huoneiston linjassa 04-07/2023. Samassa yhteydessä tämänkin asunnon kylpyhuone uusitaan kokonaan.
Tässä on tilaisuutesi saada kiva koti ihanasta talosta, tervetuloa Lauttasaareen!
Hissitalon 5.krs.
Soita ja sovi oma yksityisesittelysi!
Myyntiä hoitaa HEIDI LUUMI LKV 045-135 1967, heidi@maisonluumi.fi
www.maisonluumi.fi
Nettiportaalien tiedot ovat rajalliset, pyydä virallinen myyntiesite välittäjältä.
Seuraa meitä Instagramissa@maisonluumi ja saat aina ensimmäisten joukossa tiedon uusista myyntikohteistamme!
Perustiedot |
|
| Sijainti: | Helsinki Lauttasaari Otavantie 3 A |
| Tyyppi: | kerrostalo |
| Velaton hinta: | 329 000 € |
| Myyntihinta: | 327 219 € |
| Vapautumisen lisätiedot: | 1 kuukausi kaupanteosta tai sopimuksen mukaan |
| Rakentaminen aloitettu: | 1939 |
| Rakennusvuosi: | 1939 |
| Käyttöönottovuosi: | 1939 |
| Kuvaus: | 2h+kk |
| Tilojen kuvaus: | |
| Tilat ja varustelu: | hissi |
| Pinta-ala: | 45.5 m² |
| Kokonaispinta-ala: | 45.5 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta: | Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. |
| Yleiskunto: | tyydyttävä |
| Kerros: | 5 / 7.0 |
Kustannukset |
|
| Sähkölämmitys / kk: | |
| Kiinteistövero/ v: | |
| Hoitovastike / kk: | 245.7 |
| Vesimaksu: | 23 |
| Lisätietoa maksuista: | Hallituksella on valtuus periä tarvittaessa 1-3 ylimääräistä vastiketta. Autotallivuokra 120 € / kk |
Tontti ja kaavoitus |
|
| Tontin omistus: | oma |
| Tontin pinta-ala: | 3220.0 |
| Kaavoitustilanne: | Asemakaava |
Kohteen kuvaus |
|
| Kiinteistötunnus: | |
| Näkymät: | |
| Vesijohto: | |
| Viemäri: | |
| Takka: | |
| Parvekkeen tyyppi: | |
| Parvekkeen suunta: | |
Materiaalit, varusteet ja lämmitys |
|
| Pääasiallinen rakennusmateriaali: | tiili |
| Kattotyyppi: | harja |
| Kate: | pelti |
| Lämmitysjärjestelmä: | kauko |
Taloyhtiö |
|
| Taloyhtiön nimi: | Asunto-osakeyhtiö Otavantie 3 |
| Isännöinti: | Fortes Isännöinti Oy Isännöitsijä Pälvi Sääksvuori Puustellinpolku 25, 00410 Helsinki fortes@fortes.fi |
| Huolto: | Kiinteistö- ja talonhoito Oy 020 7558670 Lauttasaarentie 47, 00200 Helsinki |
| Vastuu kiinteistön hoidosta: | Huoltoyhtiö |
| Autotalleja: | 6 |
| Sähköpistokepaikkoja: | |
| Piha-autopaikkoja: | 10 |
| Tilat ja varustelu: | sauna |
| Tehdyt remontit: | 1975-1977 Putket 1984-1985 Ikkunat 1988 Parvekkeet 1989 Sokkelin eristykset 1992 Hissi 1993-1994 Sähkönousut 1996 Porrasparvekkeitten seinät 1999 Julkisivurappaus 2002 Saunaremontti 2004 Pihan asfaltointi 2006 Ulkoportaitten kunnostus, Ethernetverkko, IV- hormien nuohous 2007 Ikkunoiden maalaus ulkopuolelta ja myymälän ovien uusiminen 2008 Sonera toimittanut valokuituyhteyden kiinteistöön, C-päädyn pohjavesikaivo ja pumppu 2009 Vesikaton maalaus 2010 Porrashuoneiden kunnostus ja maalaus, huoneisto-ovien vaihto ja lukituksen uusinta 2011 Lattiakaivojen tiivistyksiä 2013 Vesikaton ja kylpyhuoneiden korjauksia ( mm. kynnykset) 2014 Saunaremontti, vesikaton korjauksia ja pystyputkien rassaus, viemärihuuhtelu 2015 Porrashuoneiden ulko-ovien kunnostus, lämmityksen alajakokeskuksen ja patteri- ja linjasäätöventtiilien uusiminen sekä lämmityksen tasapainotus 2017 Vesikaton uusiminen ja räystäslämmitykset 2018 Parvekkeiden sisä- ja ulkopintojen kunnostus, ikkunoiden huolto ja maalaus ulkopuolelta, ilmanvaihtohormien nuohous, korvausilmaventtiilien uusiminen 2019 Putkiremontin hankesuunnittelu 2021 LVIS- saneerauksen ja liikehuoneiston käyttötarkoituksen muutoksen toteutussuunnitelma |
| Tulevat remontit: | Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 21.4.2022 päätettiin, että linjasaneeraushanke ja liikehuoneiston muuttaminen asuinhuonistoksi, käyttötarkoituksen muutos, toteutetaan suunnitelmien mukaisessa laajuudessa. Lisäksi päätettiin, että maalämpöön siirtyminen toteutetaan hallituksen esityksen mukaisesti. Hallitus valtuutettiin solmimaan sopimukset parhaaksi katsomiensa urakoitsijoiden ja valvojien kanssa. Kaikki hankkeet rahoitetaan enintään 8 000 000 euron suuruisella lainalla/remonttilimiitillä, joka hankkeiden jälkeen jaetaan osiin. LVIS-saneerauksen kustannukset jaetaan osakkaille huoneistokohtaisiksi lainaosuuksiksi. Käyttötarkoituksen muutoksen ja maalämpöön siirtymisen kustannukset katetaan hoitolainalla, jota ei jaeta osakkaille lainaosuuksiksi. Lainalla maksetaan pois suunnittelua varten nostettu toteutussuunnittelun limiittilaina 100.000 euroa. Hallitus valtuutettiin nostamaan lainan määrältänsä enintään 8 000 000 euroa. Ylimääräisen yhtiökokouksen pöytäkirjan mukaan osakkaille jaettava LVIS-osuuden lainaosuus on enintään 1 561,80 euroa / vastikeindeksi. Lainaosuudet kerätään urakoiden valmistuttua. Pääomavastike on ensivaiheessa enintään 7,10 euroa/vastikeindeksi/kk. Pääomavastiketta kerätään niiltä osakkailta, jotka eivät ole maksaneet lainaosuutta. Putkiremontin putkiremontin toteutus on 2022-2023. Suunnitelman mukaan kaikki vesijohdot ja viemärit uusitaan, huoneistojen märkätilat uusitaan, kellarin pesula- ja saunatilat remontoidaan, sähkö- ja tietojärjestelmä uusitaan sekä ilmanvaihdon poisto- ja korvausventtiilejä uusitaan niiltä osin kun niitä ei ole aiemmin uusittu. Kunnossapitotarveselvityksessä 6.6.2022 on lisäksi suunniteltu seuraavaa: Hissien kunnostustarpeen selvitys, pihasuunnitelma, porrashuoneen maalaus ja lukoston sarjoitus putkiremontin jälkeen. 2025 Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus 2025 ikkunoiden huoltomaalaus tarpeen mukaan (eteläpääty). |
Keittiö |
|
| Kuvaus: | Ikkunallisen keittokomeron varusteina keraaminen liesi, erillisuuni, mikroaaltouuni (2020), jenkkikaappi, astianpesukone ja pesukoneliitäntä. Työtasot laminaattia. |
| Työtasot: | |
Pesutilat |
|
| Kuvaus: | Linjasaneerauksen yhteydessä remontoitavassa kylpyhuoneessa on tällä hetkellä suihku, amme, wc-istuin, käsienpesuallas, allaskaappi ja rättipatteri. |
| Varusteet: | |
Sauna |
|
| Kuvaus: | |
| Seinämateriaalit: | |
| Lattiamateriaalit: | |
WC:t |
|
| Kuvaus: | |
| Seinämateriaalit: | |
| Lattiamateriaalit: | |
Kodinhoitohuone |
|
| Kuvaus: | |
| Varusteet: | |
Oleskelutilat |
|
| Kuvaus: | Olohuoneen yhteydessä erillinen ruokailutila/alkovi. Ikkunoiden suunta länteen. |
| Seinämateriaalit: | |
| Lattiamateriaalit: | |
Makuuhuoneet |
|
| Lukumäärä: | |
| Kuvaus: | Tilavassa makuuhuoneessa vaatekaapistot. |
| Seinämateriaalit: | |
| Lattiamateriaalit: | |
Palvelut ja liikenneyhteydet |
|
| Lisätietoja palveluista: | Kauppakeskus Lauttis n. 400 metrin päässä. Lauttiksessa mm. K-Supermarket, S-Market, Alko, Jungle Juice Bar, Pizzeria Luca, Hanko Sushi, Apteekki, Posti, Kukkakauppa, Life. Kirjasto, ravintolat ja rantaraitti aivan vieressä. |
| Päiväkoti: | Useita alueella, myös ruotsinkieliset. |
| Koulut: | Kaikki kouluasteet kävelymatkan päässä. |
| Liikenneyhteydet: | Lauttasaaren metroasema n. 400 m. |
Kohdenumero: 21449770 |
|
Esittelyt sopimuksen mukaan.
Soita ja sovi oma näyttösi.
Myyntiä hoitaa
HEIDI LUUMI LKV
045 135 1967
heidi@maisonluumi.fi
www.maisonluumi.fi
