114.0 m² erillistalo 3-4h+k+rt+th+s+vh, ak+varasto — 525 000 €
Hopearinne 18 J

Laadukas unelmatalo suositulta pientaloalueelta puiston viereltä. Asukkaittensa rakkaudella vaalima muuttovalmis koti, jossa on juuri sopivasti persoonallisuutta ja ylellisyyttä.

Linjakas talo on läpikäynyt perusteelliset kunnostukset vuosien 2016-2021 aikana ja miellyttää tasoltaan varmasti vaativampaakin makua. Tässä on kirjaimellisesti sanottuna kaunis koti!

Pohjaratkaisu kahdessa tasossa toimii loistavasti arjessa ja kaikki tilat ovat hyötykäytössä. Jokaiselle on oma soppensa ja kerrankin myös tarpeeksi säilytystilaa. Modernissa A la Carte-keittiössä on korkealuokkaiset materiaalit ja Mielen koneet. Valoisa ruokatila on keittiön välittömässä läheisyydessä ja rinneratkaisun ansioista maisemat ovat esteettömät yli kattojen. Ilmojen salliessa voi aterioista nauttia joko lasitetulla kuistilla tai aurinkoisella terassilla. Piha on puutarhasuunnitelman mukaan toteutettu poikkeuksellisen upea kokonaisuus ja ulkopuolisten katseilta suojassa.

Makuuhuoneet ja kylpyhuoneet ovat molemmissa kerroksissa, ja alakerrassa on ison takka/tv-huoneen lisäksi todella tyylikäs saunaosasto sekä erittäin monipuoliset tilat vaatehuollolle. Käytännöllistä ja toimivaa.

Autoille on varattuna katos- ja pihapaikka oven vierestä. Yhtiön osakkaat arvostavat asumisen helpoutta ja siksi hyvään kiinteistöhuoltoon on panostettu. Alueella on kattavat palvelut ja useita kouluja.
Talo on heti vapaa!

Tervetuloa esittelyymme, yksityisesittelyt sovittavissa joustavasti!
Myyntiä hoitaa HEIDI LUUMI LKV 045-135 1967, heidi@maisonluumi.fi
www.maisonluumi.fi

Nettiportaalien tiedot ovat rajalliset, pyydä virallinen myyntiesite välittäjältä.
Hyvän välitystavan mukaisesti toimitamme myyntikohteiden asiakirjat vasta esittelyn jälkeen ostotarjousta harkitseville.

Seuraa meitä Instagramissa@maisonluumi ja saat aina ensimmäisten joukossa tiedon uusista myyntikohteistamme!

Perustiedot

Sijainti: Espoo Kuurinniitty
Hopearinne 18 J
Tyyppi: erillistalo
Velaton hinta: 525 000 €
Myyntihinta: 522 790 €
Vapautumisen lisätiedot:
Rakentaminen aloitettu: 2005
Rakennusvuosi: 2005
Käyttöönottovuosi: 2005
Kuvaus: 3-4h+k+rt+th+s+vh, ak+varasto
Tilojen kuvaus: Alakerrassa takkahuone, jossa varaava takka. Alkuperäisessä pohjaratkaisussa alakerrassa on kaksi makuuhuonetta. Huoneistoremontin yhteydessä toiseen makuuhuoneeseen toteutettiin upea, tilava vaatehuone. Säilytysjärjestelmä A la Carten.
Tilat ja varustelu: parveke oma sauna
Pinta-ala: 114.0 m²
Kokonaispinta-ala: 114.0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu.
Yleiskunto: hyvä
Kerros: 1-2 / 2.0

Kustannukset

Sähkölämmitys / kk:
Kiinteistövero/ v:
Hoitovastike / kk: 438.9
Yhtiövastike / kk: 508.24
Rahoitusvastike / kk: 69.34
Vesimaksu: 14
Lisätietoa maksuista: Hallituksella on valtuutus peria enintään yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Hallitus ja isännöitsijä valtuutettiin lisäksi määrittelemään pääomavastike uudelleen korkotason muuttuessa.
Sähkölämmityksen kustannus yhteensä n. 24 000 kWh (sisältää n. 6000 kWh sähköauton latausta sekä taloussähkön).

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: oma
Tontin pinta-ala: 12599.0
Kaavoitustilanne: Asemakaava

Kohteen kuvaus

Kiinteistötunnus:
Näkymät:
Vesijohto:
Viemäri:
Takka:
Parvekkeen tyyppi: ulostyönnetty
Parvekkeen suunta:

Materiaalit, varusteet ja lämmitys

Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu
Kattotyyppi: harja
Kate: betonitiili
Lämmitysjärjestelmä: sähkö

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Espoon Hopearinne
Isännöinti: Kiinteistöpalvelut Talovarma
Isännöitsijänä Jorma Vertanen
posti@talovarma.fi
Huolto: Kotikatu Kauniainen
Vastuu kiinteistön hoidosta: Huoltoyhtiö
Autotalleja:
Sähköpistokepaikkoja:
Piha-autopaikkoja: 28
Tilat ja varustelu:
Tehdyt remontit: 2022 Kattoturvatuotteet
2022 Sisääntulojen vaihdettujen lautojen öljyäminen (kestopuuta)
2022 sorastus K1 väestösuojan ilmanvaihtokanavan betonielementin juureen ja betonin maalaus.
2022 huoneistojen sähkökeskusten tarkistus
2022 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö
2022 Sähköautojen latauksen tarvekartoitus
2019 Sisääntulojen liukkaiden lautojen vaihto
2018 Leikkipaikan aidan uusiminen
2017 Kattojen pesu ja pinnoitus
2017 B2 alapohjan nosto, kylpyhuoneen saneeraus
2016 Julkisivun puuosien huoltomaalaus
2015 10-vuotistarkastus
2015 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus ja säätö
Tulevat remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan seuraavan viiden vuoden aikana on suunnitteilla seuraavaa:
– K talon vesivahinkokorjaus ja viemärien uusinta sekä viemärilinjan korjaus.
– viemärilinjojen kartoitus koko yhtiössä (2024-2025)
– kattotiilien uusinta tarvittaessa
– ilmanvaihtokanavien puhdistus 7. vuoden välein
– LTO-koneiden puhdistus ja suodattimien vaihto 2 x vuodessa
– sähköautolatausmahdollisuus, kiinteistökeskuksen sulakekoon nosto 160 ampeerista 200 amppeeriin (2023)

Keittiö

Kuvaus: A la Carten tyylikäs ja toiminnallinen keittiö, jonka varusteena induktioliesi (Miele), erillisuuni (Miele), mikroaaltouuni (Miele), astianpesukone (Miele) sekä Festivon jää- ja pakastinkaapit. Lisäksi keittiössä bluetooth-kaiutin. Työtasot kiveä.
Työtasot:

Pesutilat

Kuvaus: Kylpyhuone kummassakin kerroksessa. Saunan yhteydessä olevassa kylpyhuoneessa sadesuihku, suihkuseinäke, käsienpesuallas, pyyhekuivain, kylpyhuonekaapisto, iso peili ja pesukoneliitäntä. Yläkerrassa sadesuihku, wc-istuin (Villeroy & Boch), bideesuihku (Axor), käsienpesuallas, kylpyhuonekaapisto ja peili (valaistu).
Varusteet:

Sauna

Kuvaus: Ikkunallisessa saunassa Tulikiven sähkökiuas. Ohjauspaneeli kylpyhuoneen puolella.
Seinämateriaalit:
Lattiamateriaalit:

WC:t

Kuvaus: Erillinen WC alakerrassa, lisäksi wc-istuin yläkerran kylpyhuoneessa.
Seinämateriaalit:
Lattiamateriaalit:

Kodinhoitohuone

Kuvaus:
Varusteet:

Oleskelutilat

Kuvaus: Valoisassa olohuoneessa ikkunat kahteen suuntaan. Tila jatkuu ruokailutilaan ja siitä keittiöön. Ruokailutilasta käynti lasitetulle terassille.
Seinämateriaalit:
Lattiamateriaalit:

Makuuhuoneet

Lukumäärä:
Kuvaus: Yksi makuuhuone kummassakin kerroksessa. Alakerran toinen makuuhuone nykyisin vaatehuonekäytössä. Yläkerran makuuhuoneessa koko seinän leveydeltä vaatekaapistoja.
Seinämateriaalit:
Lattiamateriaalit:

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lisätietoja palveluista: K-Market Kuurinniitty n. 1 km, Tuomarilan Alepa n. 1,3 km. Kauniaisten palvelut n. 3 km.
Päiväkoti: Ymmerstan päiväkoti n. 1,5 km, Koivuhovin päiväkoti n. 1,8 km. Kuurinniityn leikkipuisto ihan vieressä. Syksyllä 2024 avautuu uusi Pilke, luontopäiväkoti Pioni osoitteeseen Kuurinkallio 7 (n. 650 m).
Koulut: Ymmerstan koulu (luokat 1-6) n. 1,8 km, Tuomarilan koulu (luokat 1-6) n. 2,1 km, Sunan koulu n. 2,5 km.
Liikenneyhteydet: Kuurintorpantieltä (pysäkki n. 750 m) bussilinjat 118, 235N.

Kohdenumero: 21910729

 

Henkilön kasvot

Esittelyt sopimuksen mukaan.
Soita ja sovi oma näyttösi.

Myyntiä hoitaa
HEIDI LUUMI LKV
045 135 1967

heidi@maisonluumi.fi
www.maisonluumi.fi